Local-Commercial à louer

L’agence R IMMO vous propose à la location un local commercial idéalement situé aux Allées Provençales, au cœur de l’hypercentre d’Aix-en-Provence. Bénéficiant d'une excellente visibilité, au sein d'un quartier dynamique et très fréquenté, ce local est idéal pour développer votre activité ! Il est composé au rez de chaussé de 2 bureaux fermés, d'un coin cuisine, d'un WC séparé, et d'une pièce de rangement. A l'étage, la mezzanine propose un epsace fermée pouvant servir de bureau ou de pièce de stockage et un espace ouvert type open space idéale pour un espace de travail collaboratif.. Atouts du local : Surface totale : 120 m² dont une mezzanine aménagée et optimisée Excellent état, aucun travaux à prévoir Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) Convient à toute activité commerciale ou professionnelle Loyer : 3 890 € HT/HC / mois Conditions financières : Honoraires : 30% HT du loyer annuel TTC Dépôt de garantie : 7 780.00 € Frais état des lieux rédaction du bail via cabinet d’avocats Disponibilité : immédiate Contactez-nous pour visiter : 06.09.44.00.21 / 04.42.90.22.51 / sara@r-immo.com Mandat n°114

L'agence R IMMO vous présente une opportunité exceptionnelle au cœur d’Aix-en-Provence ! À louer un local commercial de 120 m² avec vitrine idéalement situé dans une rue piétonne privilégiée de la ville, offrant une visibilité exceptionnelle et un passage qualitatif pour développer votre activité. Ce local se distingue par un spacieux espace de vente, lumineux et rempli de charme, parfait pour accueillir votre clientèle dans un lieux atypique. À l’arrière, vous bénéficierez d’un agencement pratique comprenant : un WC indépendant, une zone de stockage/réserve, une kitchenette fonctionnelle. Le local est équipé de la climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année ainsi que d’un système de vidéosurveillance déjà en place. Un loyer par échelonnement vous ai proposé : Année 1 : 4 500.00€ HT/HC Année 2 : 5 000.00€ HT/HC Année 3 : 6 000.00€ HT/HC Autres frais à prévoir : honoraire d'agence 30%HT du loyer annuel TTC, dépôt de garantie 2 mois de loyer HC, pas-de-porte à prévoir. Contact : 04.42.90.22.51 / 06.09.44.00.21 / sara@r-immo.com Mandat n°147

L’agence R IMMO vous propose à la location un local brut situé au rez-de-chaussée d’une résidence neuve au cœur de l’Éco-Quartier du Haut de la Duranne, secteur en plein développement. Emplacement stratégique : fort potentiel grâce à la dynamique du quartier de La Duranne. Avantages : grande luminosité, flexibilité d’aménagement, vitrine offrant visibilité commerciale. Commerces voisins : opticien, parapharmacie, brasserie, salle de sport, magasin de sushi, boulangerie/patisserie, carrefour Surface disponible : Local A3 : 99,60 m² divisible en deux lots de 49,80 m². Loyers HC/HT : 19,00 €/m² → 946,20 € pour le local avec vitrine (49,80 m²) 11,00 €/m² → 547,80 € pour le local sans ouverture (49,80 m²) Total : 1 494,00 € HC/HT Conditions financières : Charges : selon activité Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC Frais d’agence : 10% HT du loyer annuel TTC TVA 20% + frais de rédaction de bail via cabinet d’avocat Contact R IMMO : Sara – 06 09 44 00 21 / 07 79 92 98 94 sara@r-immo.com Mandat n°100

L’agence R-IMMO vous propose à la location un local commercial de 209 m² brut , situé en rez-de-chaussée de la résidence mixte “Les Magnolias” , au cœur du quartier dynamique de Saint Mitre , à l’Ouest d’ Aix-en-Provence . Un espace idéal à aménager sur mesure , selon vos besoins et votre projet professionnel. Description du bien : Surface : 209 m² brut Local situé en rez-de-chaussée avec large vitrine offrant une excellente visibilité Environnement commerçant : boulangerie, primeur/épicerie, tabac-presse, caviste, crèche Atouts : ✔ Quartier vivant et en plein essor ✔ Flux piéton et automobile important (habitants + clientèle) ✔ Local brut offrant une grande flexibilité d’aménagement ✔ Loyer progressif sur 3 ans, parfait pour les jeunes entreprises, startups, commerces et services Conditions financières : Aide au loyer : Loyer mensuel HT/HC • Année 1 : 1 980 € (9.47 €/m²) • Année 2 : 3 135 € (15 €/m²) • Année 3 : 3 762 € (18 €/m²) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC Frais d’agence : 30 % HT du loyer annuel TTC Frais de bail : rédaction par cabinet d’avocats (à prévoir) TVA 20 % Informations pratiques : Quartier Saint Mitre, emplacement stratégique à proximité immédiate d’habitations et commerces de proximité Mandat n°27 Contact : 04.42.90.22.53 sara@r-immo.com Une opportunité rare pour lancer ou développer votre activité dans un secteur porteur et attractif ! N’attendez plus pour visiter.